왜 전세 사기는 계속 늘어나는 걸까요?
최근 몇 년 사이 부동산 시장이 급변하면서, 그 틈을 노리는 전세 사기가 기승을 부리고 있습니다. 특히 청년층, 사회초년생처럼 전세 경험이 적은 세입자들이 주요 타깃이 되고 있어 각별한 주의가 필요합니다.
"전세 사기는 가계약금 편취, 명의 위장, 권리관계 은폐 등 다양한 방식으로 발생합니다. 계약 전 서류 확인과 현장 점검만 철저히 해도 대부분 방지할 수 있습니다."
1. 전세 사기 유형 TOP 5
- 가계약금 편취형: 계약금만 받고 사라지는 전형적인 사기 수법
- 명의 도용형: 집주인을 사칭하거나 위조된 위임장으로 계약
- 권리관계 은폐형: 근저당, 가압류 등 중요한 등기부 정보 은폐
- 보증보험 가입 불가형: 고의로 보증보험이 안 되게 만든 주택 계약
- 미등기 신축 빌라 사기: 등기 안 된 상태에서 허위 분양 및 임대
2. 반드시 확인해야 할 전세 사기 체크리스트
- 등기부등본 '최근 1주일 이내' 원본 확인
- 집주인 본인 확인: 신분증 + 등본 비교
- 중개사 자격 여부 확인 (공인중개사 협회 조회)
- 계약 전 보증보험 가입 가능 여부 확인
- 현장 방문 시, 주변 주민에게 실거주 여부 확인
3. 전세 사기 피해자 실제 경험담
"2023년, 보증금 1억 원짜리 빌라 전세계약을 체결했습니다. 등기부등본도 이상 없었고, 중개사도 정식 등록된 곳이었습니다. 하지만 입주하고 보니 집주인이 바뀌어 있었고, 알고 보니 명의자가 사망한 상태였습니다. 결국 법적 소송을 통해 일부만 회수할 수 있었고, 너무 힘든 1년이었습니다."
4. 예방법 요약: 3가지만 기억하세요
- 등기부등본: 반드시 당일 발급본으로 확인
- 집주인 실명 확인: 위임장일 경우 위임인 직접 통화 필수
- 보증보험 가능 여부 확인: 불가하면 계약 보류 고려
"설마 나한테는 아니겠지"가 가장 위험합니다
전세 사기는 뉴스 속 이야기만이 아닙니다. 매년 수천 명이 피해를 보고 있습니다. 지금 계약을 앞두고 있다면, 체크리스트를 다시 확인하고 한 번 더 점검하세요. 작은 주의가 수천만 원을 지킬 수 있습니다.
지금, 당신의 전세 계약은 안전한가요?